第119章 屡屡被否的方案 (2/2)

就说城东这个项目，他盯着图纸熬了三个通宵，算出来的成本账还是被核算组打回来，

理由写得明明白白：“对商业坪效预估过于乐观，未考虑科创园区员工流动性带来的空置风险”。

他对着那行字琢磨半天，愣是想不出该怎么调整参数，

明明调研时那些年轻人都说“肯定常来”，怎么到了账面上就成了风险？

陆炎艺来看方案时，指尖在他画的商业街区草图上顿了顿，没直接说好坏，

只问：“你知道科创园去年的员工离职率是多少吗？”他愣了愣，嗫嚅着答不上来。

“百分之三十七。”陆炎艺报出数字，语气平淡得像在说天气，“你按常住人口的消费频次来算他们的需求，这就是典型的想当然。”

她伸手在图纸上划了道线，“把loft公寓面积再扩二十平，

做成可分割的双钥匙户型，哪怕租客换得勤，至少能保证租金稳定。”

陆炎琪盯着那道线，心里有点发堵。这些弯弯绕绕，他不是没想过，只是总抓不住关键。

就像下棋，他只能看到眼前的一两步，陆炎艺却早把后十步的棋路都算清了。

但他还是不想就这么放弃。傍晚时偷偷给设计院发消息，

问的还是之前那个问题：“如果按双钥匙户型改，24小时便利店的位置还能保住吗？”

他知道自己天赋有限，算不出那么精准的账，

可他总觉得，那些凌晨蹲在路边吃泡面的年轻人，总得有个能暖和点吃饭的地方。

这或许不是最赚钱的路子，但他想试试哪怕最后还是会被陆炎艺骂“不切实际”。

陆炎琪对着城东地块的地形图看了快一个小时，铅笔在纸上涂涂画画，

最终圈定的还是那片熟悉的区域住宅、配套商业、少量写字楼，

标准的房地产开发模式。在他看来，拿地、盖楼、卖房，这是最稳妥的路子，也是他仅能熟练摆弄的章法。

陆宅的红木大门在身后关上时，陆炎琪还能感觉到指节因为攥得太紧而泛白。

第五版方案被打回来的那一刻，陆炎艺指尖敲在文件上的声音仿佛还在耳边“太理想化，落地性不足”，

语气平淡得像在评价一份无关紧要的报表。

他将方案狠狠摔在玄关柜上，皮质封面撞出沉闷的声响。

佣人刚要上前接过外套，被他眼风扫过，又怯怯地退了回去。

“什么落地性？”他低声咒骂了一句，喉结滚动，“三年前我拿地规划项目的时候，她还在东南亚做苦力，现在回来当总监，就非得鸡蛋里挑骨头？”

客厅的水晶灯折射出冷光，照在他紧绷的侧脸上。

他知道陆炎艺回来是父亲的意思，也是要帮自己一起着度过公司的难关，

可这并不代表她有资格对自己的心血指手画脚。

前四版被驳回时，他还压着脾气改，可这一次，那红笔圈出的批注像一根根刺，扎得他浑身不舒服。

“炎琪？怎么了，发这么大大火？”三叔公拿了杯威士忌递给陆炎琪。

“有人分明就是回来耍威风的。”陆炎琪接过酒一口喝了下去，他扯了扯领带，

烦躁地在客厅里踱步，皮鞋踩在大理石地面上，发出一声声闷响。