第521章 晋中雷霆 (1/4)

三月二十六日上午九点，纽约华尔街太平洋资本办公室。

周陌坐在办公桌后，对面是西装革履的约翰·史密斯。

詹妮弗在一旁做记录，桌上摊开着华尔街40号的租赁策划文件。

“周先生，过去一周我们接触了名单上前五十家潜在租户。”

约翰翻动着报告，“目前已有十二家表示明确兴趣，其中七家要求实地看房。

这是意向汇总。”

周陌接过文件扫了一眼。

名单上有摩根士丹利、高盛、美林证券等顶尖投行的房地产部门，也有宝维斯、世达等跨国律所。

“反应比预期快。”周陌说。

“是的，主要得益于两个因素。”

约翰推了推眼镜，“一是摩根先生上次晚宴后，圈内对您和这个项目的关注度明显提升；

二是我们提出的‘精品办公空间’定位，正好切合了一批寻求升级办公环境的中大型公司需求。”

“具体条件呢？”

“摩根士丹利看中了六十五到六十八层，要求整层租赁，面积约三万平方英尺。

他们希望十月能进场装修，明年一月入驻。”

约翰翻到下一页，“高盛对五十五到五十七层感兴趣，但要求租金优惠百分之十。

美林证券想要五十八层整层，但提出由他们指定的装修公司施工。”

周陌手指轻敲桌面：“租金优惠可以谈，但底线是每平方英尺不低于六十美元。

装修必须用我们指定的三家合格承包商之一，这是为了保证大楼整体工程质量和进度。”

“明白。”

约翰记下，“另外，宝维斯律师事务所看中了六十一层，但他们希望能在合同中加入优先续租权和相邻楼层优先租赁权。”

“可以给优先续租权，相邻楼层优先权需要附加条件——如果他们有实际扩张需求，且提前六个月通知，我们可以给予同等条件下的优先权。”

周陌顿了顿，“约翰，第一轮预租的目标是完成百分之三十的出租率。

现在这十二家如果都能签下来，能达到多少？”

约翰快速计算：“大约百分之二十五到二十八。

如果再加上正在接触的另外八家，有望达到百分之三十五。”

“很好。”

周陌点头，“继续保持这个节奏。另外，把a级楼层的租金再上调百分之五。”

约翰一愣：“上调？

周先生，现在这个价格已经比市场均价高……”

“正因如此才要上调。”

周陌语气平静，“我们要塑造的是‘纽约顶级商务空间’的形象，不是靠低价竞争。

告诉那些潜在租户，首批签约的二十家客户可以享受当前价格，二十名之后按新价格执行。”

约翰眼睛一亮：“制造稀缺感和紧迫感。

我明白了，下午就调整报价方案。”

“还有，准备一份‘创始租户’计划。”

周陌继续说，“前十五家签约的客户，可以享受大堂水景区冠名权、专属电梯通道、优先停车位等附加权益。

具体方案你和团队细化。”

“这个想法很好。”

约翰兴奋地记录着，“很多大公司很看重这种象征性的权益。”

詹妮弗在一旁微笑。