第500章 华尔街40号的新管家 (2/3)

十一点整，敲门声准时响起。

“请进。”

詹妮弗带着一个男人走了进来。

约翰·史密斯中等身材，穿着剪裁得体的深蓝色西装，棕发梳得整齐，手里提着黑色公文包，神情自信而不张扬。

“周先生，这位是约翰·史密斯。”

詹妮弗介绍道，“史密斯先生，这位是公司执行董事，周陌先生。”

“周先生，很荣幸见到您。”

约翰·史密斯上前一步，与周陌握手。

他的手干燥有力。

“史密斯先生，请坐。”

周陌示意他在会客区沙发坐下，“詹妮弗，你也坐。”

两人落座后，周陌亲自倒了三杯茶。

“史密斯先生，我看过你的履历。”

周陌开门见山，“七年曼哈顿写字楼管理经验，其中一栋就在这附近。

能具体说说你经手过的最成功的项目吗？”

约翰·史密斯从公文包里取出一个文件夹，翻开推到周陌面前。

“这是我在前公司负责的布罗德街65号项目。

1981年接手时，这栋建于1930年的十二层写字楼空置率达到百分之二十八，平均租金比周边低百分之十五。”

周陌看着文件里的数据和照片。

前几页是接手时的建筑状况，后面是改造后的效果。

“我们做了三件事。”

约翰·史密斯的讲述条理清晰，

“第一，说服业主投资三百二十万美元进行全面翻新，包括更换老旧的电梯系统、升级中央空调、重新铺设电力线路。

第二，重新定位租户结构，将原本以小型贸易公司为主的租户组合，调整为律师事务所、会计师事务所和投资顾问公司。

第三，引入专业的物业管理团队，提供二十四小时安保和定制化的办公服务。”

“结果呢？”

“翻新工程历时八个月，期间我们通过预租策略锁定了四家主力租户。

项目重新开放后，六个月入驻率提升到百分之九十五，平均租金比周边同类物业高出百分之十八。”

约翰·史密斯指着最后一页的财务数据，“年化投资回报率达到百分之十三点七。”

周陌点点头，喝了口茶。

“对于华尔街40号，你了解多少？”

“我专门做了功课。”

约翰·史密斯又取出另一份文件，“这栋建筑建于1930年，原名曼哈顿信托银行大楼，七十一层，建筑面积约一百二十万平方英尺。

目前的装修工程预计将持续到今年十月初，主要改造内容包括：全面更新机电系统、

重新设计大堂和公共区域、

将上部楼层改造为高端写字间、

保留中部金融租户、

底部规划为商业零售和餐饮空间。”

他顿了顿，补充道：“我还注意到，设计方案中融入了一些中国元素，比如大堂计划采用中式屏风分隔区域、

部分楼层电梯厅会悬挂中国山水画、

顶层会议室的设计参考了中式园林的借景手法。

这在曼哈顿的写字楼中很少见，但很可能会成为独特的卖点。”

周陌和詹妮弗对视一眼。

这个细节在公开资料中并没有提及。